Ипотечное кредитование
В целом сумма обязательств по кредиту, в том числе по процентам, не должна превышать 70% от рассчитанной стоимости возможной реализации объекта. Это позволит в случае необходимости возместить банку непредвиденные расходы. С другой стороны, порядок погашения задолженности необходимо установить таким образом, чтобы суммарные платежи по ссуде (с учетом процентов) не превышали 30% от величины дохода заемщика за соответствующий период времени. Иначе заемщик будет поставлен в ситуацию, когда он будет не способен осуществить деятельность в прежних размерах или поддержать сложившийся уровень жизни, что увеличивает риск невозврата кредита.
Срок действия кредитного договора определяется в зависимости от срочности ресурсной базы банка, кредитоспособности заемщика, условий договора и целевого назначения кредита. В зарубежной практике ипотечные договора часто носят долгосрочный характер. Так, в США гарантированные правительством ссуды выдаются на срок до 50 лет.
Однако российский рынок недвижимости крайне нестабилен, что делает невозможным прогнозирование ценовых тенденций. Из-за этого срок ипотечных кредитов российских банков, предоставляемых юридическим и физическим лицам, редко превышает 12-15 месяцев.
Облако тегов:
